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學區房買賣再度突起

2012-4-6　　閱讀(1164)

上漲板塊較3月多了10個，平均上漲0.15%。隨著各個學區的劃定，學區房買賣突起。這使得上漲板塊中學區房板塊占了很大比例。在一些傳統學區房集中區，需求量較春節前上升了20%-30%。3月，徐匯長橋板塊、普陀曹楊板塊和靜安南京西路板塊分別上漲0.21%、0.20%和0.17%。同時，受惠于普通住房新標準實施，中低端二手房成交大熱，這類房源也恰恰成為漲價“*”。如嘉定安亭和松江泗涇板塊，分別上漲0.11%和0.07%。目前上漲板塊地域較為局限，對整個上海二手房市場影響不大，但與大市承壓相背。

3月二手房成交量回升，是部分剛需回歸，可理解為市場階段性上揚。但剛需支撐起的市場活躍行情帶有極大的不確定性，這類購房者受政策、輿論影響大，敏感度高，一旦政策導向有風吹草動，他們就會重拾觀望。

持平板塊分布較為分散。2月下半月突起成交小高峰后，部分業主產生了對市場已經回暖的誤判，議價空間的縮小和漲價使得很多區域陷于僵持。

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